Detaljplan PFO N1, Näverängsvägen

Bakgrund

Hela Värmdö kommun har genomgått stora förändringar under senare år då Stockholmsregionen vuxit. Inflyttningen till Värmdö har till stor del skett genom att fritidshus bebos under större del av året. I Värmdö kommun kallas dessa områden för prioriterade förändringsområden (PFO).

Planområdet för Näverängsvägen är inte tidigare planlagt. Kommunalt vatten och avlopp är inte heller utbyggt till alla fastigheter. Planområdet är utpekat som ett prioriterat förändringsområde i kommunens översiktsplan.

Länk till översiktsplanen

Syfte

Syftet med planarbetet är att anpassa området för permanentboende samt att underlätta för utbyggnaden av kommunala vatten- och spillvattenledningar. Samtidigt eftersträvas bibehållande av områdets karaktär med dess kulturhistoriska värden, vägnät och grönstruktur.

Planförslaget

Detaljplanen bedöms vara förenlig med kommunens gällande översiktsplan. Detaljplanen hanteras som ett prioriterat förändringsområde och utgår ifrån framtagna riktlinjer.

Syftet med detaljplanen är att anpassa området för permanentboende genom att se över byggrätterna och underlätta för utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp. Samtidigt eftersträvas bibehållande av områdets karaktär med dess kulturhistoriska värden, vägnät och grönstruktur. Antal styckningar har med hänsyn till detta begränsats i planförslaget. Planen bekräftar befintligt vägområde, men ger viss möjlighet till utrymme för hantering av vägdagvatten i diken samt vändningsmöjligheter för renhållningsfordon och räddningstjänst.

Byggrätterna anpassas till att för huvudbyggnad tillåta 180 kvadratmeter byggnadsarea och 240 kvadratmeter bruttoarea i två våningar. Detaljplanen tillåter en högsta nockhöjd på 9,0 meter för huvudbyggnad. Huvudbyggnad och komplementbyggnader får sammanlagt högst uppta 300 kvadratmeter BTA.

Genomförandet av planen antas inte medföra en betydande miljöpåverkan.

Mark som enligt planförslaget föreslås tas i anspråk för allmän plats utgörs av GATA och NATUR. Enskilt huvudmannaskap för allmän plats föreslås.

Planarbetet

Planarbetet sker med utökat förfarande enligt PBL då utbyggnad av kommunalt ledningsnät för vatten och spillvatten anses ha stort allmänintresse.

För framtagandet av detaljplaneförslaget har utredningar tagits fram avseende naturvärden, fågelinventering, rekreation, trafikbuller, kulturmiljö, dagvattenhantering och trafik.

VA-utbyggnad

VA-projekt Näverängsvägen

Planförfarande

Planarbetet utförs enligt plan- och bygglagen (PBL) SFS 2010:900 enligt bestämmelserna för utökat förfarande.