Checklista bygglovsbefriade åtgärder

I kartan Länk till annan webbplats. kan du söka på din fastighet för att ta reda på följande:

• Ligger min fastighet inom kulturmiljö = får jag inte utföra åtgärden utan bygglov
• Ligger min fastighet inom totalförsvaret = får jag inte utföra åtgärden utan bygglov
• Ligger min fastighet inom strandskyddat område = strandskyddsdispens kan behövas sökas.
• Ligger min fastighet inom vattenskyddsområde = tillstånd kan behöva sökas.

Komplementbyggnad och komplementbostadshus

Det krävs inte bygglov för att bygga ny eller bygga till en komplementbyggnad, i ett område som omfattas av detaljplan, om komplementbyggnaden:

• inte får en större byggnadsarea än 30 kvm.
• Byggnaden är mindre än den byggnaden som den kompletterar.
• inte får en taknockshöjd som överstiger 4,0 meter från medelmarknivå
• tillsammans med övriga lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, inte får en större sammanlagd pott på 45,0 kvadratmeter byggnadsarea

Tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus

Det krävs inte bygglov för tillbyggnad av en byggnad, som inte är en komplementbyggnad, om tillbyggnaden:

• inte får en bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dess som är större än 30 kvm
• inte överstiger byggnadens taknock
• tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på ett en- eller tvåbostadshus inte får en bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa som är större än 30 kvm

Komplementbyggnad och komplementbostadshus

Det krävs inte bygglov för att bygga ny eller bygga till en komplementbyggnad, i ett område som inte omfattas av en detaljplan, om komplementbyggnaden:

• inte får en större byggnadsarea än 50 kvm
• Byggnaden är mindre än den byggnaden som den kompletterar.
• inte får en taknockshöjd som överstiger 4,5 meter från medelmarknivå
• tillsammans med övriga lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten inte får en större sammanlagd pott på 65,0 kvadratmeter byggnadsarea

Tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus

Det krävs inte bygglov för tillbyggnad av en byggnad, som inte är en komplementbyggnad, om tillbyggnaden:

• inte får en bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dess som är större än 30 kvm
• inte överstiger byggnadens taknock
• tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på ett en- eller tvåbostadshus inte får en bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa som är större än 30 kvm

De tidigare bygglovsbefriade åtgärderna är attefall tillbyggnad, attefall komplementbyggnad/komplementbostadshus, friggebod, skärmtak, attefall takkupa och byggnader som saknar bygglov.

Om det på din fastighet redan finns en uppförd bygglovsbefriad åtgärd eller en åtgärd som saknar bygglov så räknas dessa åtgärder in i potten. Potten är uppdelat i två olika potter:

Pott för tillbyggnad

Det är en pott för tillbyggnad av en- och tvåbostadshus om 30 kvm där alla åtgärder som tidigare har utförts bygglovsbefriat på byggnaden räknas in.

Pott för komplementbyggnad

Och en pott som gäller för komplementbyggnaderna om 45 kvm inom detaljplanelagt område och 65 kvm för fastigheter som ligger utanför detaljplan. Där alla komplementbyggnader som har utförts bygglovsbefriat räknas in.

• Åtgärden ska placeras 4,5 meter från tomtgräns. Om du får ett skriftligt godkännande från granne kan du placera den närmare gräns. Om du inte får medgivande från granne kräver åtgärden bygglov.
• Får placeras på prickad mark inom detaljplan
• Får strida mot detaljplanen men får inte placeras på områden med bestämmelser om skyddsåtgärder
• Åtgärderna ska uppföras inom tomten som är i direkt anslutning vid bostadshuset.

Även om åtgärden i sig är lovfri kan åtgärder som görs i samband med en tillbyggnad eller i en komplementbyggnad kräva en anmälan. Exempel på dessa kan vara:

• Vatteninstallation
• Ingrepp i bärande konstruktion
• Brandskydd
• Ventilation
• Eldstad

För de olika åtgärderna ställs det olika krav. Det är du som byggherre som ansvarar för att se till att åtgärden uppfyller de krav som ställs på byggnaden. Exempelvis på dessa kan vara:

• Tekniska egenskapskraven: säkerhet i händelse av brand, tillgänglighet, bärförmåga, beständighet och stadga m.m.
• Utformningskraven: god färg, form och materialverkan
• För mer info kan du läsa mer på boverkets hemsida här Länk till annan webbplats.

Enskilt vatten och avlopp

Om du ska ansluta din komplementbyggnad till befintlig enskild VA-anläggning på din fastighet kan du läsa mer om avgifter och ansökan här. Länk till annan webbplats.

Kommunalt VA

Om du ska ansluta din komplementbyggnad till befintligt kommunalt VA på din fastighet kan du läsa mer om avgifter och ansökan här Länk till annan webbplats..

• Informera gärna dina grannar om planerad åtgärd
• Kolla upp hur man beräknar medelmarknivå inför byggnation med sakkunnig
• Bra projektering. Antingen själv eller att anlita en sakkunnig
• För de lovbefriade åtgärderna finns ingen felmarginal. Om taknockshöjden, avstånd till tomtgräns eller byggnadsarean avviker från bestämmelserna kan det behöva åtgärdas
• Tänk på att du behöver ha koll på vart din fastighetsgräns går innan du påbörjar din åtgärd.

Om du vill få åtgärden prövad och godkänd av kommunen så finns det möjlighet att söka ett frivilligt lov.